Независимая оценка недвижимости в Санкт-Петербурге
Сроки, стоимость и результат оценки недвижимости
До заключения договора мы проверяем задачу и документы, после чего называем точную стоимость и фиксируем срок. Ориентиры ниже помогают спланировать обращение, но не заменяют расчёт по конкретному объекту.
География работы: основной регион — Санкт-Петербург и Ленинградская область. Возможность оценки объектов в других регионах уточняем по задаче и составу документов.
Ориентировочные сроки
- Квартира или комната: обычно 1–2 рабочих дня после получения документов.
- Дом и земельный участок: обычно 2–4 рабочих дня.
- Коммерческий объект: обычно 3–7 рабочих дней.
Если требуется осмотр, срок считают после согласованного выезда и получения полного комплекта сведений.
Что влияет на стоимость
- вид, площадь и количество объектов;
- цель оценки и дата, на которую определяется стоимость;
- полнота правоустанавливающих и технических документов;
- необходимость осмотра и выезда по Ленинградской области;
- срочность, дополнительные экземпляры и сложность расчётов.
Как выглядит готовый отчёт
пример состава отчёта
Объект: квартира / жилой дом / земельный участок / коммерческое помещение. Персональные данные заказчика и точный адрес в публичном примере не раскрываются.
Внутри: задание на оценку, описание объекта и прав, анализ рынка, выбранные аналоги, расчёты и корректировки, согласование результатов, итоговая рыночная стоимость, фотографии и документы оценщика.
Работа компании подтверждается открытым реестром СРО: в нём опубликованы номера и даты отчётов ООО «Верная оценка» без данных заказчиков. Подтверждающие сведения о выполненных работах доступны в открытом реестре СРО; содержание клиентских отчётов остаётся закрытой информацией.
Какие задачи решает оценка недвижимости
Наследство и нотариус
Определяем рыночную стоимость на нужную дату и заранее уточняем требования нотариуса. Для первичной проверки обычно достаточно сведений об объекте и цели обращения.
Суд и раздел имущества
Согласуем формулировку задания, дату оценки и состав объектов. В отчёте объясняем, какие характеристики и рыночные данные повлияли на вывод.
Ипотека, опека и залог
До начала работы проверяем требования организации, которая примет отчёт, чтобы документ соответствовал конкретной задаче.
Сделка и управленческое решение
Оценка помогает сопоставить объект с рынком Санкт-Петербурга и Ленинградской области и обосновать переговорную позицию.
Документы зависят от типа объекта
Квартира или комната
- выписка ЕГРН или документ о праве;
- планировка и сведения о площади;
- цель и дата оценки;
- фотографии или осмотр — по согласованию.
Дом, участок или коммерческий объект
- сведения о здании и земельном участке;
- технические документы;
- данные об ограничениях и фактическом использовании;
- дополнительные материалы по запросу оценщика.
пример из практики
Оценка объекта для юридической процедуры
Задача: определить рыночную стоимость недвижимости на согласованную дату для передачи отчёта в уполномоченную организацию.
Что сделал оценщик: проверил права и характеристики объекта, изучил локальный рынок, подобрал сопоставимые предложения и обосновал корректировки.
Результат: заказчик получил отчёт с понятной логикой расчёта и комплектом приложений.
Адрес объекта, данные заказчика, исходные показатели и итоговая стоимость относятся к закрытой информации клиента и не публикуются.
Частые вопросы
Какие документы нужны для начала?
Обычно нужны паспорт заказчика, выписка ЕГРН или другой документ на объект и информация о цели оценки. Для дома или коммерческой недвижимости могут понадобиться технические документы и сведения о земельном участке.
Всегда ли нужен осмотр?
Не всегда. Это зависит от вида объекта, цели оценки и требований организации, куда будет передан отчёт. Необходимость осмотра согласуем до начала работы.
Можно ли заказать оценку для суда или наследства?
Да. До заключения договора уточним дату оценки, формулировку задачи и требования суда, нотариуса, банка или органа опеки.
Что получит заказчик?
Отчёт с описанием объекта, анализом рынка, расчётами и итоговой стоимостью. Формат — электронный и, при необходимости, бумажный — согласовывается заранее.
Другие услуги оценки
Кто отвечает за качество отчёта
Проверяемая квалификация
Материал и состав работ проверяет оценщик Владимир Савиук — член СРО «Экспертный совет», реестровый номер 3110. Стаж в оценочной деятельности — с 2015 года.
Сведения об оценщике в реестре СРО
Материал проверен оценщиком Владимиром Савиуком. Актуализировано: сентябрь 2026 года.
Как проходит оценка
- Уточняем объект, цель и дату оценки.
- Проверяем документы и требования получателя отчёта.
- Согласуем осмотр, стоимость и срок.
- Анализируем рынок и выполняем расчёты.
- Передаём отчёт и отвечаем на вопросы по методике.
Реквизиты и юридическая информация
ООО «ВЕРНАЯ ОЦЕНКА»
ИНН 7807265696 · КПП 780701001 · ОГРН 1237800078878
Дата регистрации: 7 июля 2023 года
Генеральный директор: Савиук Владимир Анатольевич
Юридический адрес: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Бобыльская дорога, д. 59, литера А, помещ. 4Н, блок 1, Р/М 8
Телефон: +7 (905) 256-89-95 · Email: sva021978@mail.ru
Юридический адрес указан как регистрационный и не заявлен как офис приёма клиентов.
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных и подтверждаете, что ознакомились с Политикой обработки персональных данных.
г. Санкт-Петербург
Телефон: +7 (905) 256-89-95
Почта: sva021978@mail.ru